Комдомініуми

Обговорємо події в Долині, місця в Долині, відпочинок в Долині та все, що стосується міста. Тут же обговорюється все, що зв'язано з Долинським районом.

Модератори: san, vanya

Аватар користувача
san
Модератор
Модератор
Повідомлень: 3302
З нами з: 07.01.2005 16:10
Звідки: Долина
Контактна інформація:

Комдомініуми

Повідомлення san » 29.06.2005 23:14

В головах Долинських чиновників промайнула думка про створення кондомініумів.

Коротка довідка:

Кондомініум - це специфічна форма володіння нерухомістю (на праві спільної сумісної власності)
при який особа володіє не тільки житловими приміщеннями але і певною часткою нежитлових приміщень
головною метою якої є покращення утримання будинку, використання платежів мешканців на утримання
того будинку в якому вони проживають.

Основним документом, який закладає правову основу для взаємовідносин між окремими власниками
житлових і нежитлових приміщень у будинку, де створено обє'днання, є статут обє'днання.
Статут обє'днання, як установчий документ визначає зокрема права і обов'язки власників приміщень
у цьому будинку, а також механізм розподілу відповідальності між ними.

В об'єднанні співіснують два різновиди приватної форми власності: приватна індивідуальна, спільна сумісна власність.
Існування спільної власності веде до необхідності створення юридичої особи, уповноваженої приймати
рішення відносно спільної власності.

Громадяни:
- стають власниками елементів загального користування в будинку;
- мають можливість створити власну управлінську структуру для вирішення проблеми утримання будинку;
- мають можливість покращити фізичний стан будинку та умови проживання в будинку;
- мають можливість контролювати якість ремонтних робіт у будинку;
- мають можливість скоротити витрати на комунальні послуги;
- мають можливість матеріально впливати на порушників загальних домовленостей;
Органи місцевої влади:
- зменшують обсяг витрат з місцевого бюджету та утримання бдинків;
- звільняються від проблем, пов'язаних із розрахунком та збором квартирної плати;
- матимуть покращений фізичний стан житлового фонду міста в цілому;
- передають значну частину прав щодо прийняття рішень в частині утримання та використання
житлового фонду мешканцями будинків.

Аватар користувача
sam
Модератор
Модератор
Повідомлень: 501
З нами з: 08.01.2005 15:53
Звідки: Львів - Долина
Контактна інформація:

Повідомлення sam » 30.06.2005 07:47

Кондомінімум дає можливість краще (напряму) організовувати відносини з тепловиками і т.п., а отже збільшиться імовірність того, що всі комунальні прибамбаси будуть мати кращий рівень...

Але ІМНО і менінгіту з тим багато - як мінімум має бути людина, якій всіі будуть довіряти і вона буде головною...
Краще гір є тільки... ПИВО !!! :)
---
Інтернет-торгівля. Практичні поради.

Аватар користувача
san
Модератор
Модератор
Повідомлень: 3302
З нами з: 07.01.2005 16:10
Звідки: Долина
Контактна інформація:

Повідомлення san » 30.06.2005 18:23

Як на мене розруха повна почнеться.

Потрібно знайти організації які зможуть кредитувати ремонт і обслуговування будинків. Крім того потрібно, щоб вони були в силі прийняти на обслуговування об'єкти в запущеному стані та без належної технічної документації.

А основне в кожому будинку повинні знайтися кілька ініціативних людей з деякими знаннями в юриспруденції, в будівництві, та психології :lol: котрі згодні будуть безоплатно взяти на себе всі труднощі котрі не здатні долати ЖЕКи з відділами майстрів, слюсарів, бухгалтерів, начальників, юристконсультів...

Одним словом, в "елітних" будинках заселених молодими ініціативними і заможними людьми буде не так уже і зле...
А старі "трущоби" підряд перетворяться на аварійні споруди з загрозою для жителів і оточуючих.

Аватар користувача
sam
Модератор
Модератор
Повідомлень: 501
З нами з: 08.01.2005 15:53
Звідки: Львів - Долина
Контактна інформація:

Повідомлення sam » 01.07.2005 07:37

Роботи будуть здійснюватися за рахунок жильців, які будуть платити квартплату до загальної каси, а не жеку...
Звідти ж будуть платити і зарплату управляючому і прибиральницям...
Краще гір є тільки... ПИВО !!! :)
---
Інтернет-торгівля. Практичні поради.

Аватар користувача
san
Модератор
Модератор
Повідомлень: 3302
З нами з: 07.01.2005 16:10
Звідки: Долина
Контактна інформація:

Повідомлення san » 01.07.2005 12:16

Роботи будуть здійснюватися за рахунок жильців, які будуть платити квартплату до загальної каси, а не жеку...
Звідти ж будуть платити і зарплату управляючому і прибиральницям...
В кожному будинку потрібно знайти грамотну людину яка схоче тих проблем за ті копійки...

Ну і ще мене цікавить кілька моментів:
- будинки запущені (ЖЕК гроші брав а нічого не робив). За скільки часу зможуть жителі зібрати
суму (без підвищення квартплати) необхідну, щоб якась організація (приватна) взялася їх обслуговувати??
- майже в кожному будинку є відомчі (ЖЕКівські) квартири.
То що тих людей виселять і квартири передадуть товариству?
- за нашим законодавством ЖЕК нусить приймати участь майбутьньому капітальному ремонті
переданого будинку :))
Ну і список можна метровий написати...

Lesya
Частий гість
Частий гість
Повідомлень: 119
З нами з: 03.01.2004 22:33
Звідки: Calgary, Canada
Контактна інформація:

кондомінімуми

Повідомлення Lesya » 04.07.2005 04:13

Я вважаю, що це правильний крок. Приватизацію почали близько 10 років тому, але ніхто не подумав як утримувати загальне майно. Тож будинки розвалюються і разом з тим знецінюється власність.
В Канаді місячна плата за кондомінімум досить висока -приблизно $100. Платиться на рахунок кондомінімума. Гроші йдуть на прибирання, вивезення сміття, догляд за зовнішним виглядом будинку. Також гроші акумулюються на черговий ремонт. Все розраховано. Багато людей віддає перевегу купити власний будинок бо накладно платити податок на кондо ( в рік близько $1200!). Іншим подобається, що вони не турбуються про траву, зовнішні роботи та сміття. ВИБІР то завжди чудово!

Аватар користувача
san
Модератор
Модератор
Повідомлень: 3302
З нами з: 07.01.2005 16:10
Звідки: Долина
Контактна інформація:

Re: кондомінімуми

Повідомлення san » 04.07.2005 10:03

Lesya писав: Також гроші акумулюються на черговий ремонт. Все розраховано.
Про те і мова. Останні роки комунальні організації "наакумулювалися" грошей, а тепер хочуть перекласти витрати на жителів...

Аватар користувача
sam
Модератор
Модератор
Повідомлень: 501
З нами з: 08.01.2005 15:53
Звідки: Львів - Долина
Контактна інформація:

Повідомлення sam » 04.07.2005 22:10

Та нема там грошей... все покрали... :( :evil:
Краще гір є тільки... ПИВО !!! :)
---
Інтернет-торгівля. Практичні поради.

Аватар користувача
san
Модератор
Модератор
Повідомлень: 3302
З нами з: 07.01.2005 16:10
Звідки: Долина
Контактна інформація:

Повідомлення san » 04.07.2005 22:38

От і намагаються вмити руки...

Lesya
Частий гість
Частий гість
Повідомлень: 119
З нами з: 03.01.2004 22:33
Звідки: Calgary, Canada
Контактна інформація:

хто і що робить

Повідомлення Lesya » 11.07.2005 18:11

Рада кондомінімума вирішує кого найняти доглядати за кондомінімумом. В Канаді існує багато приватних організацій які називаються Property Management (Менежмент власності). Конкуренція висока. Тож вони стараються продати свою роботу. Це робить послуги дешевшими і якісними. ЖЕК також повинен був бути компанією на зразок Property Management. На жаль, під крилом держави без конкуренції він перетворився в орган для розкрадання і обслуговування своїх. Без створення приватного сектора по обслуговуванню власності кондомінімуми будуть ще однією проблемою. Менеджмент власності включає не тільки обслуговування кондомінімумів. це також здача в найм квартир, промислових обєктів, площ під магазини,т.д.

Аватар користувача
vanya
Адміністратор
Адміністратор
Повідомлень: 1657
З нами з: 12.10.2003 10:08
Звідки: Львів/Долина
Контактна інформація:

Повідомлення vanya » 20.07.2005 14:00

Ідея з комдомініумами - дуже навіть непогана, але так як у нас все робиться через одне місце - то думаю нічого нового з того не вийде...

Аватар користувача
Valya
Бувалий
Бувалий
Повідомлень: 79
З нами з: 20.11.2003 22:27
Звідки: Dolyna/Edmonton
Контактна інформація:

Повідомлення Valya » 24.07.2005 06:54

Pryvit,
Ya dumayu ideya duzhe cikava. Vse zh -- yakys progres. Ti, hto hoche zhyty v krashchyh umovah i mozhe sobi ce pozvolyty, dumayu, budut zacikavleni.
Dolyna -- Vpered! :D

Аватар користувача
san
Модератор
Модератор
Повідомлень: 3302
З нами з: 07.01.2005 16:10
Звідки: Долина
Контактна інформація:

Повідомлення san » 24.07.2005 17:51

Valya писав: Ti, hto hoche zhyty v krashchyh umovah i mozhe sobi ce pozvolyty, dumayu, budut zacikavleni.
:D
Ці не живуть в багатоквартирних будинках, тим більше в гуртожитках...
А от як/де будуть жити ті хто не може собі дозволити особнячок на 3 поверхи?

Свіча
Мас-медіа
Повідомлень: 277
З нами з: 02.08.2005 12:12
Контактна інформація:

Повідомлення Свіча » 20.09.2005 21:28

Громадські слухання

ОБ’ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКІВ – НА ЧАСІ

Саме в цьому вкотре намагалися переконати громадськість міста та району. Які переваги таких об’єднань, як це зробити та про інше розповідали головний спеціаліст управління житлово-комунального господарства облдержадміністрації Дмитро Кобилецький та консультант з питань реформування житлово-комунального господарства ОДА Анна Мишина. Оскільки обговорення стосувалося болючої для мешканців багатоквартирних будинків теми, то зразу ж посипалося багато запитань, з наріканнями на роботу житлово-комунальної сфери міста, тим паче, що у обговоренні брав участь і заступник міського голови Долини Володимир Мирон.
А претензії у долинян до цих служб все ті ж – завелика плата за надані послуги, низька їх якість і взагалі значну кількість цих послуг, за які доводиться платити, не надають. Отут якраз і можна вирішити багато з цих проблем, створивши об’єднання співвласників багатоквартирних будинків, оскільки у цьому випадку жителі під’їзду, будинку – співвласники – будуть самі вирішувати, куди направити зібрані кошти. Чи на ремонт сходових кліток, чи на ремонт покрівлі, благоустрій прибудинкової території, чи інше, розраховуючись за безпосередньо виконані роботи.

А більш детальну інформацію щодо створення об’єднання співвласників багатоквартирних будинків можна отримати у відділі житлово-комунального господарства та будівництва управління економіки, промисловості та власності райдержадміністрації.


На громадських слуханнях обговорювали ще одне, не менш актуальне питання на сьогоднішній день – збір і утилізація твердих побутових відходів, простіше, сміття. Всі бачимо, яка ситуація у навколишньому природному середовищі. Складається враження, що скоро ми всі погрузнемо у побутових відходах, яке викидають де тільки доведеться. У той час, коли їх можна переробляти.
Для цього у Івано-Франківську, практично, уже став до ладу такий міні-завод. Тепер тільки потрібно налагодити роздільне збирання сміття, привчивши до цього населення.

Тарас ТЕРЕН
цей матеріал любязно наданий редакцією часопису "Свіча"

Аватар користувача
Добра справа
Мас-медіа
Повідомлень: 108
З нами з: 04.11.2005 18:52
Звідки: м. Долина
Контактна інформація:

Повідомлення Добра справа » 19.06.2006 19:42

практичний досвід
"Про створення об'єднань товариств співвласників багатоквартирних будинків."

Хочу коротко викласти свій погляд на шлях створення об'єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Мета створення об'єднання товариств співвласників багатоквартирних будинків.

Об'єднання створюються для ефективного використання коштів мешканців будинків і громадян міста для підтримання належного технічного і зовнішнього стану цих будинків і прибудинкових територій, а також для підвищення активності громадян в цьому процесі і в житті міста шляхом надання їм додаткових прав.
Схема створення і дії об'єднання.

На першому етапі, це – створення товариств співвласників багатоквартиних будинків без їх реєстрації по ЄДПРОУ, тобто без витрачання зайвих грошей громадян, бюрократії. Реєстрація тут буде здійснюватися на місцевому рівні і за активної участі самих громадян. Повинні пропагуватися: мета створення, роль будинкових комітетів (3-5 чол.), перевага цього методу в можливості контролю громадян за надходженням, накопиченням і витрачанням їх коштів, можливість брати участь в керуванні справами через загальні збори і обирання на контрактній основі керівництва ЖРЕПу. При цьому можливо заключати договори і з приватними ЖРЕПами. Потрібно створити типовий статут ТСББ.

На другому етапі:
1. Створення самого ОТСББ рішенням загальних зборів ТСББ, його реєстрація як державної і юридичної організації (з відповідними необхідними документами: статут, списки членів, правові інші документи).
2. Утворення ЖРЕПу, для чого на контрактній і тендерній основі, через голосування представників ТСББ обирається керівництво ЖРЕПу. Керівник набирає постійно діючу команду адміністрації і штату робітників – в невеликій і достатній кількості, тут же і паспортний контроль (обслуговування громадян по прописці і виписці).
3. Робота ОТСББ через загальні збори. На другому етапі можна передбачити і включити до статуту ОТСББ такі його функції: додаткове надходження коштів через інші види діяльності, наприклад: організація благодійних концертів, видовищних заходів і ін.
Вже починаючи з сьогоднішнього дня добиватися від Верховної Ради прийняття законів, які б повністю звільняли ЖрЕПи від сплати будь-яких податків. (Для прикладу, коли я роблю в себе вдома ремонт за свої гроші, так як я не створюю новий продукт і не продаю його, відповідно я не плачу ніякі податки з цього ремонту. Те ж саме відноситься і до ЖРЕПів.) Тут же і звільнення від нарахувань на зарплату працівників ЖРЕПів, в тому числу і в Пенсійний фонд, але відповідно без включення цих зарплат для нарахування пенсій.

В Долині, можливо на другому етапі використати вже наявну організацію об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Наш дім-1" для створення ОТСББ.

Голова будинкового комітету ОСББ „Наш дім-1" Ящур І.М.
Цей матеріал любязно наданий редакцією часопису "Добра справа"

Відповісти

Хто зараз онлайн

Зараз переглядають цей форум: Google [Bot] і 1 гість