Як збудувати фортецю своєму бізнесу! (поради)

[san]

В цьому топіку обговорюємо будь-які технічні чи правові питання стосовно будівництва промислових чи громадських об'єктів (офісів, магазинів, кафе, мотелів, магазинів, цехів, СТО, пилорам тощо).

Я спробую відповісти на все, що в моїх силах...

Попередні пости тут: viewtopic.php?p=1812#1812

[vanya]

В цьому топіку обговорюємо будь-які технічні чи правові питання стосовно будівництва промислових чи громадських об'єктів (офісів, магазинів, кафе, мотелів, магазинів, цехів, СТО, пилорам тощо).

Я спробую відповісти на все, що в моїх силах...

Попередні пости тут: viewtopic.php?p=1812#1812

Таке питання. Якщо я наприклад хочу поставити маленький двохповерховий котедж для скромного відпочинку туристів в Новому Мізуні. Скільки мені то ВСЕ обійдеться. Включаючи витрати на купівлю чи оренду землі? Звичайно хочеться почути середні цифри. Я розумію, що проект може бути різним, і дешевшим, і дорожчим. Та все ж - проект має бути таким, щоб не дуже дорогий і такий, щоб будиночок був більш-менш вишуканим, ефектним і зручним

[san]

Таке питання. Якщо я наприклад хочу поставити маленький двохповерховий котедж для скромного відпочинку туристів в Новому Мізуні. Скільки мені то ВСЕ обійдеться. Включаючи витрати на купівлю чи оренду землі? Звичайно хочеться почути середні цифри.

Це питання з роду - "Чи є ХТОСЬ крім НАС в цій галактиці?"

Можу відповісти з чого починати і що забудівника чекає...
В конкретному випадку... Можу сказати в яких межах коштуватиме проект на будівництво (ну дуже грубо)... Можу прокоментувати варіанти способів будівництва, матеріалів...
Навіть можу сказати варіанти фінтів як економлять люди... 8)
Можу сказати скільки коштує цегла...
і т.д.

Тобто відповісти на більш-менш конкретні питання...
А не на

Скільки мені то ВСЕ обійдеться

[san]

Ну але якщо про котедж то про котедж.

Почну з того, що є 2 варіанти "котеджу" для скромного відпочинку туристів

1. То будівництво готелю, мотелю, бази відпочинку, кемпінгу. Не залежно від розмірів. Тобто як будівлі для здійснення підприємницької діяльності.

2. Більш авантюрний - будівництво житла, з прихованою метою використовувати його для бізнесу. Тобто нікому не заборонено здати своє житло комусь в тимчасову оренду.

Перший варіант є дорогим, документально важчим і деколи нереальним. Проте є в подальшому зручнішим завдяки ПР, можливості залучення інвестицій і т.п. Ну і фактично єдиним "правильним".

Другий варіант є не порівняно дешевшим і простішим в плані відводу землі, отримання дозволів, виготовлення документації і т.п.
Проте він потребує деяких артистичних здібностей від бізнесмена.
Також не є "правильним" з т.з. законодавства... (Наголошую не заборонений а саме "неправильний"). Крім того щоби піарити скажімо де-факто готель називаючи його де-юре моя хата потрібно мати неаби-які художні здібності...Також не можна розраховувати на кредит чи інвестиції в бізнес якого нема

[roman-win]

А скільки часу , грошей і нервів піде щоб виготовити всю документацію по ремонту і переобладнанню житлової квартири під невеликий магазинчик?

[san]

Орієнтовно від 6 місяців до року, якщо нема проблем.

Грошей 45-50грн/м.кв + 1000-3000грн за будівельний проект і погодження.
Проект на землю - не знаю.

Нервів - усі

Деколи можна і ніколи не зробити... Особливо якщо "добрі" сусіди...

[sat]

Доброго дня,
Хочу побудувати продуктовий магазин. Скажіть будь-ласка, San-е:
1)яких норм слід дотримуватися при будівництві ?
2)на якій мінімальній відстані до дороги можна будувати?

[san]

2)на якій мінімальній відстані до дороги можна будувати?

Залежно від якої дороги.

1)яких норм слід дотримуватися при будівництві ?

Якщо в загальному, то будівельних, санітарних і протипожежних

Це все не зробити самостійно (щонайменше людині, що задає такі запитання )

Тому спробую описати приблизний шлях, котрий проходить забудівник:

1. Звернення до органу місцевого самоврядування (сільрада, міськрада) про надання дозволу на будівництво, реконструкцію, переобладнання, зміну призначення приміщення.
Результатом є "рішення".

2. Звернення в відділ містобудування та архітектури (міський чи районний). На основі рішення відповідної ради там виготовлять "архітектурно-планувальна завдання".

3. Маючи АПЗ потрібно звернутися в ліцензовану проектну організацію, котра виконає проект будівництва, реконструкції тощо.

4. Потім проект потрібно погодити. В основному (може зімнюватись залежно від виду, розміру об"єкту) в: відділі містобудування та архітектури, санстанції, інспекції пожежного нагляду, інспекції з охорони праці, РЕМ, газконторі, Водоканалі, інвестекспертизі.

5. На основі позитивних висновків експертиз проекту, а також підписок про авторський нагляд (ті що проектували), технічний нагляд (людина з відповідною освітою) і виконавця робіт (ліцензована будівельна організація), Державна інспекція архітектурно-будівельного контролю видає дозвіл на початок будівельних робіт

6. Після завершення робіт об"єкт приймається в експлуатацію Державною приймальною комісією (склад її затверджено відповідними радами). В результаті чого складається акт.

7. На основі "Акту про ввід в експлуатацію закінченого будівництвом об"єкту" Бюро технічної інвентаризації видає Свідоцтво про право власності на будівлю.

Тоді забудівник вже може вільно нею розпоряджатись - використовувати за призначенням, продавати, здавати в оренду.

Насправді, мало хто усвідомлює, що з моменту початку бідівельних робіт до здачі в експлуатацію, немає права власності на будівлю, а тільки на незавершене будівництво.

Це такий орієнтовний переказ, того що очікує забудівника
Якщо є питання - можу відповісти по котромусь з пунктів конкретніше

[sat]

Залежно від якої дороги.

Уточню. Планую побудувати магазин на перехресті двох доріг. Дороги звичайні, такі як у всіх містечках.

Чи немоглиб Ви, San-e: 1)сказати на якій відстані від дороги можна розташовувати магазин?
2)як відстань залежить від дороги?

[san]

Не знаю що називаєте "дорогою"

Якщо в межех міста, це швидше вулиця, а не дорога.

Якщо це вулиця - залежить від т.з. "червоної лінії" вулиці. То межа за яку не можна виходити забудовою.

Якщо це всетаки дорога, то залежить від її значення (класу): міжнародного, державного, місцевого...

[sat]

Так, малася на увазі вулиця.
1)Скажіть де можна взнати проходження червоної лінії?
2)Чи можна її якось "перенести", щоб отримати дозвіл на капітальну забудову?

[san]

Скажіть де можна взнати проходження червоної лінії?

В відділі містобудування та архітектури відповідного органу, який займається тією територією.
Долинський район - Шияк Я.М.
м. Долина - Козій Р.М.
м. Болехів - Рак В.Я.

Чи можна її якось "перенести", щоб отримати дозвіл на капітальну забудову?

1. Розміщення будови обмежується і іншими нормативами
2. Я так розумію, що Ви ще не з"ясували чи є там проблема
3. "Перенести" реально, але то досить складно і робиться в основному в виняткових випадках, а не за чиїмось бажанням.

[sat]

1. Розміщення будови обмежується і іншими нормативами

1)Чи не могли б Ви сказати якими ще нормативами обмежується розміщення будови?

2. Я так розумію, що Ви ще не з"ясували чи є там проблема

Справа в тім що у відділі архітектури мені відмовляють в виготовленні АПЗ на капітальну забудову мотивуючи це тим що споруда буде виходити за межі червоної лінії, проте можуть виготовити АПЗ на не капітальну забудову.
2)Як таке може бути ?

[san]

1)Чи не могли б Ви сказати якими ще нормативами обмежується розміщення будови?

В основному:
ДБН 360-92** Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень.

Справа в тім що у відділі архітектури мені відмовляють в виготовленні АПЗ на капітальну забудову мотивуючи це тим що споруда буде виходити за межі червоної лінії, проте можуть виготовити АПЗ на не капітальну забудову.

Дуже просто! До МАФ (малих архітектурних форм) встановлюються інші нормативи.
Під МАФ в основному розуміються тимчасові споруди невеликого розміру котрі нескладно демонтувати (кіоски, павільйони і т.п.)

[sat]

ДБН 360-92** Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень.

Вищезгаданні ДБН застосовуються до МАФ?