Як збудувати фортецю своєму бізнесу! (поради)
Модератор: san
- san
- Модератор
- Повідомлень: 3302
- З нами з: 07.01.2005 16:10
- Звідки: Долина
- Контактна інформація:
Як збудувати фортецю своєму бізнесу! (поради)
В цьому топіку обговорюємо будь-які технічні чи правові питання стосовно будівництва промислових чи громадських об'єктів (офісів, магазинів, кафе, мотелів, магазинів, цехів, СТО, пилорам тощо).
Я спробую відповісти на все, що в моїх силах...
Попередні пости тут: viewtopic.php?p=1812#1812
Я спробую відповісти на все, що в моїх силах...
Попередні пости тут: viewtopic.php?p=1812#1812
die Große Schlange
- vanya
- Адміністратор
- Повідомлень: 1657
- З нами з: 12.10.2003 10:08
- Звідки: Львів/Долина
- Контактна інформація:
Re: Як збудувати фортецю своєму бізнесу! (поради)
Таке питання. Якщо я наприклад хочу поставити маленький двохповерховий котедж для скромного відпочинку туристів в Новому Мізуні. Скільки мені то ВСЕ обійдеться. Включаючи витрати на купівлю чи оренду землі? Звичайно хочеться почути середні цифри. Я розумію, що проект може бути різним, і дешевшим, і дорожчим. Та все ж - проект має бути таким, щоб не дуже дорогий і такий, щоб будиночок був більш-менш вишуканим, ефектним і зручнимsan писав:В цьому топіку обговорюємо будь-які технічні чи правові питання стосовно будівництва промислових чи громадських об'єктів (офісів, магазинів, кафе, мотелів, магазинів, цехів, СТО, пилорам тощо).
Я спробую відповісти на все, що в моїх силах...
Попередні пости тут: viewtopic.php?p=1812#1812

- san
- Модератор
- Повідомлень: 3302
- З нами з: 07.01.2005 16:10
- Звідки: Долина
- Контактна інформація:
Це питання з роду - "Чи є ХТОСЬ крім НАС в цій галактиці?"Таке питання. Якщо я наприклад хочу поставити маленький двохповерховий котедж для скромного відпочинку туристів в Новому Мізуні. Скільки мені то ВСЕ обійдеться. Включаючи витрати на купівлю чи оренду землі? Звичайно хочеться почути середні цифри.

Можу відповісти з чого починати і що забудівника чекає...
В конкретному випадку... Можу сказати в яких межах коштуватиме проект на будівництво (ну дуже грубо)... Можу прокоментувати варіанти способів будівництва, матеріалів...
Навіть можу сказати варіанти фінтів як економлять люди... 8)
Можу сказати скільки коштує цегла...

і т.д.
Тобто відповісти на більш-менш конкретні питання...
А не на
Скільки мені то ВСЕ обійдеться
Востаннє редагувалось 30.10.2005 19:14 користувачем san, всього редагувалось 1 раз.
die Große Schlange
- san
- Модератор
- Повідомлень: 3302
- З нами з: 07.01.2005 16:10
- Звідки: Долина
- Контактна інформація:
Ну але якщо про котедж то про котедж.
Почну з того, що є 2 варіанти "котеджу" для скромного відпочинку туристів
1. То будівництво готелю, мотелю, бази відпочинку, кемпінгу. Не залежно від розмірів. Тобто як будівлі для здійснення підприємницької діяльності.
2. Більш авантюрний - будівництво житла, з прихованою метою використовувати його для бізнесу. Тобто нікому не заборонено здати своє житло комусь в тимчасову оренду.
Перший варіант є дорогим, документально важчим і деколи нереальним. Проте є в подальшому зручнішим завдяки ПР, можливості залучення інвестицій і т.п. Ну і фактично єдиним "правильним".
Другий варіант є не порівняно дешевшим і простішим в плані відводу землі, отримання дозволів, виготовлення документації і т.п.
Проте він потребує деяких артистичних здібностей від бізнесмена.
Також не є "правильним" з т.з. законодавства... (Наголошую не заборонений а саме "неправильний"). Крім того щоби піарити скажімо де-факто готель називаючи його де-юре моя хата
потрібно мати неаби-які художні здібності...Також не можна розраховувати на кредит чи інвестиції в бізнес якого нема
Почну з того, що є 2 варіанти "котеджу" для скромного відпочинку туристів
1. То будівництво готелю, мотелю, бази відпочинку, кемпінгу. Не залежно від розмірів. Тобто як будівлі для здійснення підприємницької діяльності.
2. Більш авантюрний - будівництво житла, з прихованою метою використовувати його для бізнесу. Тобто нікому не заборонено здати своє житло комусь в тимчасову оренду.

Перший варіант є дорогим, документально важчим і деколи нереальним. Проте є в подальшому зручнішим завдяки ПР, можливості залучення інвестицій і т.п. Ну і фактично єдиним "правильним".
Другий варіант є не порівняно дешевшим і простішим в плані відводу землі, отримання дозволів, виготовлення документації і т.п.
Проте він потребує деяких артистичних здібностей від бізнесмена.
Також не є "правильним" з т.з. законодавства... (Наголошую не заборонений а саме "неправильний"). Крім того щоби піарити скажімо де-факто готель називаючи його де-юре моя хата

die Große Schlange
- roman-win
- Я тут недавно...
- Повідомлень: 26
- З нами з: 30.01.2007 13:55
- Звідки: Долина
- Контактна інформація:
- san
- Модератор
- Повідомлень: 3302
- З нами з: 07.01.2005 16:10
- Звідки: Долина
- Контактна інформація:
-
- Я тут недавно...
- Повідомлень: 5
- З нами з: 11.01.2008 14:25
- Контактна інформація:
Будівництво магазину
Доброго дня,
Хочу побудувати продуктовий магазин. Скажіть будь-ласка, San-е:
1)яких норм слід дотримуватися при будівництві ?
2)на якій мінімальній відстані до дороги можна будувати?
Хочу побудувати продуктовий магазин. Скажіть будь-ласка, San-е:
1)яких норм слід дотримуватися при будівництві ?
2)на якій мінімальній відстані до дороги можна будувати?
- san
- Модератор
- Повідомлень: 3302
- З нами з: 07.01.2005 16:10
- Звідки: Долина
- Контактна інформація:
Re: Як збудувати фортецю своєму бізнесу! (поради)
Залежно від якої дороги.2)на якій мінімальній відстані до дороги можна будувати?
Якщо в загальному, то будівельних, санітарних і протипожежних1)яких норм слід дотримуватися при будівництві ?

Це все не зробити самостійно (щонайменше людині, що задає такі запитання

Тому спробую описати приблизний шлях, котрий проходить забудівник:
1. Звернення до органу місцевого самоврядування (сільрада, міськрада) про надання дозволу на будівництво, реконструкцію, переобладнання, зміну призначення приміщення.
Результатом є "рішення".
2. Звернення в відділ містобудування та архітектури (міський чи районний). На основі рішення відповідної ради там виготовлять "архітектурно-планувальна завдання".
3. Маючи АПЗ потрібно звернутися в ліцензовану проектну організацію, котра виконає проект будівництва, реконструкції тощо.
4. Потім проект потрібно погодити. В основному (може зімнюватись залежно від виду, розміру об"єкту) в: відділі містобудування та архітектури, санстанції, інспекції пожежного нагляду, інспекції з охорони праці, РЕМ, газконторі, Водоканалі, інвестекспертизі.
5. На основі позитивних висновків експертиз проекту, а також підписок про авторський нагляд (ті що проектували), технічний нагляд (людина з відповідною освітою) і виконавця робіт (ліцензована будівельна організація), Державна інспекція архітектурно-будівельного контролю видає дозвіл на початок будівельних робіт
6. Після завершення робіт об"єкт приймається в експлуатацію Державною приймальною комісією (склад її затверджено відповідними радами). В результаті чого складається акт.
7. На основі "Акту про ввід в експлуатацію закінченого будівництвом об"єкту" Бюро технічної інвентаризації видає Свідоцтво про право власності на будівлю.
Тоді забудівник вже може вільно нею розпоряджатись - використовувати за призначенням, продавати, здавати в оренду.
Насправді, мало хто усвідомлює, що з моменту початку бідівельних робіт до здачі в експлуатацію, немає права власності на будівлю, а тільки на незавершене будівництво.
Це такий орієнтовний переказ, того що очікує забудівника

Якщо є питання - можу відповісти по котромусь з пунктів конкретніше
die Große Schlange
-
- Я тут недавно...
- Повідомлень: 5
- З нами з: 11.01.2008 14:25
- Контактна інформація:
Re: Як збудувати фортецю своєму бізнесу! (поради)
Уточню. Планую побудувати магазин на перехресті двох доріг. Дороги звичайні, такі як у всіх містечках.Залежно від якої дороги.
Чи немоглиб Ви, San-e: 1)сказати на якій відстані від дороги можна розташовувати магазин?
2)як відстань залежить від дороги?
- san
- Модератор
- Повідомлень: 3302
- З нами з: 07.01.2005 16:10
- Звідки: Долина
- Контактна інформація:
Re: Як збудувати фортецю своєму бізнесу! (поради)
Не знаю що називаєте "дорогою"
Якщо в межех міста, це швидше вулиця, а не дорога.
Якщо це вулиця - залежить від т.з. "червоної лінії" вулиці. То межа за яку не можна виходити забудовою.
Якщо це всетаки дорога, то залежить від її значення (класу): міжнародного, державного, місцевого...
Якщо в межех міста, це швидше вулиця, а не дорога.
Якщо це вулиця - залежить від т.з. "червоної лінії" вулиці. То межа за яку не можна виходити забудовою.
Якщо це всетаки дорога, то залежить від її значення (класу): міжнародного, державного, місцевого...
die Große Schlange
-
- Я тут недавно...
- Повідомлень: 5
- З нами з: 11.01.2008 14:25
- Контактна інформація:
Re: Як збудувати фортецю своєму бізнесу! (поради)
Так, малася на увазі вулиця.
1)Скажіть де можна взнати проходження червоної лінії?
2)Чи можна її якось "перенести", щоб отримати дозвіл на капітальну забудову?
1)Скажіть де можна взнати проходження червоної лінії?
2)Чи можна її якось "перенести", щоб отримати дозвіл на капітальну забудову?
- san
- Модератор
- Повідомлень: 3302
- З нами з: 07.01.2005 16:10
- Звідки: Долина
- Контактна інформація:
Re: Як збудувати фортецю своєму бізнесу! (поради)
В відділі містобудування та архітектури відповідного органу, який займається тією територією.Скажіть де можна взнати проходження червоної лінії?
Долинський район - Шияк Я.М.
м. Долина - Козій Р.М.
м. Болехів - Рак В.Я.
1. Розміщення будови обмежується і іншими нормативамиЧи можна її якось "перенести", щоб отримати дозвіл на капітальну забудову?
2. Я так розумію, що Ви ще не з"ясували чи є там проблема
3. "Перенести" реально, але то досить складно і робиться в основному в виняткових випадках, а не за чиїмось бажанням.
die Große Schlange
-
- Я тут недавно...
- Повідомлень: 5
- З нами з: 11.01.2008 14:25
- Контактна інформація:
Re: Як збудувати фортецю своєму бізнесу! (поради)
1)Чи не могли б Ви сказати якими ще нормативами обмежується розміщення будови?1. Розміщення будови обмежується і іншими нормативами
Справа в тім що у відділі архітектури мені відмовляють в виготовленні АПЗ на капітальну забудову мотивуючи це тим що споруда буде виходити за межі червоної лінії, проте можуть виготовити АПЗ на не капітальну забудову.2. Я так розумію, що Ви ще не з"ясували чи є там проблема
2)Як таке може бути ?
- san
- Модератор
- Повідомлень: 3302
- З нами з: 07.01.2005 16:10
- Звідки: Долина
- Контактна інформація:
Re: Як збудувати фортецю своєму бізнесу! (поради)
В основному:1)Чи не могли б Ви сказати якими ще нормативами обмежується розміщення будови?
ДБН 360-92** Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень.
Дуже просто! До МАФ (малих архітектурних форм) встановлюються інші нормативи.Справа в тім що у відділі архітектури мені відмовляють в виготовленні АПЗ на капітальну забудову мотивуючи це тим що споруда буде виходити за межі червоної лінії, проте можуть виготовити АПЗ на не капітальну забудову.
Під МАФ в основному розуміються тимчасові споруди невеликого розміру котрі нескладно демонтувати (кіоски, павільйони і т.п.)
die Große Schlange
-
- Я тут недавно...
- Повідомлень: 5
- З нами з: 11.01.2008 14:25
- Контактна інформація:
Re: Як збудувати фортецю своєму бізнесу! (поради)
Вищезгаданні ДБН застосовуються до МАФ?san писав:ДБН 360-92** Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень.
Хто зараз онлайн
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей